충북 7000세대, 대전 1만 8000세대, 충남 2만 5000세대 등
각급 자치단체와 부동산 업계 등에 따르면 지난해 9월 시행된 분양가상한제의 영향으로 주택공급이 위축될 수 있다는 전망과 달리, 충청권 일원에서 올해 다양한 아파트 물량이 공급될 것으로 전망된다.
지역별로는 충남지역이 천안·아산시와 세종시 주변 등을 중심으로 2만 5000여 세대가 분양될 전망이며, 대전 1만 8000여 세대, 충북 7000여 세대로 예측되고 있다.
지난 2006~2007년 각각 1만세대가 넘는 분양이 이뤄진 것으로 잠정 집계되고 있는 충북의 경우 최근 3년간 가장 적은 물량이지만, 향후 새정부의 부동산 정책 방향에 따라 공급물량에 큰 변화가 예상된다.
충북은 청주시 사직동 사직주공 2·3단지 재건축 3599세대가 오는 2월 중 분양될 것으로 보인다.
한강 이남 최대 재건축 물량으로 꼽히고 있는 사직주공 2·3단지는 롯데건설과 대우건설이 시공을 맡고 있으며, 일반분양 물량은 82~214㎡형 978세대다.
또 민간과 공공방식으로 4233세대가 분양될 예정인 청원군 강외면 오송생명과학단지 물량도 올해 본격 분양될 것으로 보인다.
지난해 호반베르디움에 이어 올 상반기 중 (주)플레니엄 470세대, 모아종건·미래도주택 411세대, 공무원연금관리공단 733세대, 대한주택공사 임대 1129세대·분양 508세대, (주)자영 322세대 등 2500세대 이상이 공급될 예정이다.
충남의 경우, 아산신도시에 집중적인 물량 공급이 예정 된 데다 인구가 폭발적으로 증가하고 있는 당진 일대를 중심으로 한 분양 폭주가 예상된다.
이처럼 올해 충청권 분양물량이 5만세대를 넘어서고 있는 것은 최근 2~3년 간 사업추진이 이뤄진 대단위 택지지구 내에 분양예정 물량이 집중돼 있기 때문이다.
또 지난해 하반기 분양을 계획했던 상당수 건설사들이 대선 이후로 분양시기를 조정한 것도 올해 분양물량이 집중되고 있는 한 요인이다.
이런 가운데 최근 수년째 과잉공급 현상이 빚어지면서 미분양 적체를 우려하는 시각이 많다.
더욱이 새정부의 1가구 2주택자 양도소득세 완화방침이 1년 가량 늦춰질 것으로 확실시되고 있는 데다 금융권의 변동금리부 부동산담보대출 이율이 고공행진을 계속하고 있기 때문이다.
지역 부동산 업계는 "정부가 지난해 1월 31일 부동산 대책으로 주택담보인정비율(ltv) 과 총부채상환비율(dti) 등을 강력히 규제하면서 부동산 시장이 극도로 침체된 상황"이라며 "새 정부가 부동산정책에 전반적인 개선을 시행한다고 해도 과잉공급에 따른 미분양 현상은 당분간 해소되기 어려울 것"이라고 분석했다./김동민기자