> CC온라인뉴스룸 > 경제야 놀자!
[경제야 놀자!] 전세 보증금 70% 인상
박지영 기자  |  news0227@naver.com
폰트키우기 폰트줄이기 프린트하기 메일보내기 신고하기
승인 2018.11.28  16:34:14
트위터 페이스북 네이버 구글 msn
   
 

"전세 1억5천에 거주하는 맞벌이 신혼부부. 하루아침에 1억이라는 전세보증금 인상 요구로 발등에 불이 붙어 전전긍긍하였다. 부부가 잠도 못자고 고민을 해보았지만 어떠한 방법으로 해결을 할지 걱정이었다. 저축해 놓은 돈도 없고 아무리 생각해도 1억이라는 돈을 만들 수가 없다고 하며, 맞벌이 부부가 근로자원천징수영수증을 가지고 상담 요청을 해왔다."

 

고 객 정 보

 

37세 맞벌이 신혼부부 자산

∙ 전세보증금 1억 5천만원 ∙저축가능금액 140만원

부부는 몇 년간 출산계획은 없고 직장이 부평이기 때문에 직장 근처에 주거지를 마련하고 싶다고 했다.

대 안 제 시

 

(2014년 8월)

∙ 부평 85㎡, 3억4천 구입

∙ 전세보증금 : 1억5천

∙ 부동산 대출 : 2억, 연이율 3.2%, 30년 원금균등상환

 ※ 대출할 때 주의사항은 상환할 능력이 있는 금액이어야 한다.

고민하던 1억 전세보증금 인상. 3억4천 아파트 구입으로 부족한 2억원은 주택담보대출로 해결하고 상환방법은 원금균등상환으로 선택하였다.

매월 상환액은 저축 가능한 140만원으로 1,088,888원-α로 대체할 수 있기 때문에 전세에서 내집마련을 하게 되었다.

   
 

4년 후 주택의 가치는 약 8천만원이 상승하였다.

고민만 하고 해결방법을 찾지 못하였다면 지금까지도 내집마련은 못하고 전세나 월세로 2년마다 계속되는 고민을 하고 있었을 것이다.

대출상환방법

 

(ex) 대출 2억, 연이율 3.2%, 기간 30년 상환

 

∎ 원금균등상환 : 매월 상환액 1,088,888 - α

원금 2억 + 총이자 96,266,584 = 합계 2억96,266,584원

 

∎ 원리금균등상환 : 매월 상환액 864,934

원금 2억 + 총이자 1억11,376,143원 = 합계 3억11,376,143원

 

∎ 만기일시상환 : 매월 이자금액 533,333원

원금 2억 + 총이자 1억91,999,880원 = 합계 3억91,199,880원

 

◎ 이자 납입이 많은 순서

만기일시상환 > 원리금균등상환 > 원금균등상환

1. 원금균등상환 [원리금 = 원금 +(이자-α)]

일정금액의 원금에 이자를 합산하여 상환하는 방법.

원금이 줄어들기 때문에 이자도 줄어드는 구조로 매월 상환하는 원리금금액이 달라지는 구조

2. 원리금균등분할상환 (원리금 = 원금 + 이자)

원금과 이자를 합산해서 일정금액으로 만기까지 상환하는 방법.

일정금액에 있는 원금과 이자의 비율은 초기에는 이자가 많고 만기에 원금이 많아지는 구조.

3. 만기일시상환

만기 전에 이자만 납입하다 만기에 원리금을 일시불로 상환하는 방법

※ 대출 상환방법이 여러 가지 방식의 조건을 파악해서 상담을 하면 재무에 맞는 선택을 할 수 있다.

 

<약력>

㈜굿앤굿 본부장

   
 

㈜굿앤굿 실전 자산설계 아카데미 원장

한국경제신문기고

KBS 방송토론 출연

소비자TV(재무설계편) 출연

충청일보 ‘경제야 놀자’ 연재

대한상공회의소 생산성본부 재테크 강의

단국대학교, 성신여대 취업특강 강의

증권사 투자권유대행인.직원 대상 강의

유안타증권 멘티멘토 직원 강의

실전자산설계 재무설계 강의

W-재무설계센터 심화과정 강의

 

박지영 기자의 다른기사 보기  
폰트키우기 폰트줄이기 프린트하기 메일보내기 신고하기
트위터 페이스북 네이버 구글 msn 뒤로가기 위로가기
이 기사에 대한 댓글 이야기 (0)
자동등록방지용 코드를 입력하세요!   
확인
- 200자까지 쓰실 수 있습니다. (현재 0 byte / 최대 400byte)
- 욕설등 인신공격성 글은 삭제 합니다. [운영원칙]
이 기사에 대한 댓글 이야기 (0)
여백
비주얼뉴스