주담대 금리 2년 만에 다시 6%대…대출 문턱 더 높아졌다

시장 금리 급등의 영향으로 은행권 주택담보대출(주담대) 금리가 약 2년 만에 다시 6%대로 올라섰다. 부동산 규제 강화로 대출 여건이 악화된 가운데 금리까지 뛰면서 은행 대출 문턱은 한층 높아진 모습이다.

16일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행의 지난 14일 기준 주택담보대출 혼합형(고정형) 금리는 연 3.930∼6.060% 수준으로 집계됐다. 시중은행에서 6%대 혼합형 금리가 나오기는 2023년 12월 이후 약 2년 만이다.

혼합형 금리는 두 달 반 전인 8월 말(3.460∼5.546%)과 비교해 하단은 0.470%p, 상단은 0.514%p나 뛰었다. 이는 같은 기간 주요 지표금리인 은행채 5년물이 2.836%에서 3.399%로 0.563%p 상승한 영향이 컸다.

신용대출 금리(1등급·만기 1년) 역시 3.520∼4.990%에서 최근 3.790∼5.250%로 상단·하단이 각각 0.260~0.270%p 올랐다. 은행채 1년물이 0.338%p 오른 데 따른 것이다.

주담대 변동금리(신규 코픽스 기준)는 3.770∼5.768%로 나타났으며, 두 달 반 전보다 상단이 0.263%p 뛰었다. 같은 기간 지표금리인 신규취급액 기준 코픽스가 2.510%에서 2.520%로 불과 0.01%p 상승하는 데 그쳤다는 점을 고려하면, 은행들이 대출 규제 환경 속에서 금리를 지표 이상으로 올렸다는 분석이 나온다.

최근 금리 상승은 한국은행과 미국 연방준비제도의 통화 완화 기대가 약해지면서 시장 금리가 일제히 오른 결과라는 분석이 지배적이다. 특히 지난 12일 이창용 한국은행 총재가 외신 인터뷰에서 “금리 인하 여부는 향후 데이터에 달려 있다”고 언급하자, 서울 채권시장에서 대부분 만기의 국고채 금리가 연중 최고치를 기록했다. 시장에서는 금리 인하 중단 가능성이나 추가 인상 가능성까지 해석이 나오며 금리 불확실성이 커진 상황이다.

이 같은 기조는 연말까지 이어질 것으로 보인다. 기준금리 인하 가능성이 낮아진 가운데, 시장금리 상승이 가계대출 금리와 한도 축소로 직결되고 있기 때문이다. 총부채원리금비율(DSR) 산정에 사용하는 금리가 높을수록 상환 추정액이 증가하고, 결과적으로 대출 한도는 줄어든다.

KB국민은행은 오는 17일부터 주택담보대출 주기·혼합형 금리를 지표금리인 5년물 금융채 상승 폭(0.09%p)을 반영해 추가 인상할 계획이다. 이에 따라 해당 상품 금리는 4.11∼5.51%로 오른다. 다른 은행들도 시장금리 상승분을 주담대 금리에 순차적으로 반영할 전망이다. /김재옥기자