SM그룹, 중간비용 최소화… 가격 '합리적'
KTX·백화점 등 인접… 투자자 관심 집중
SM그룹은 이번 분양으로 중간비용을 최소화시킨 합리적인 분양가로 천안시민의 대형평형에 대한 갈증을 풀어줄 것으로 기대를 모으고 있다.
우방 아이유쉘 트윈팰리스는 지하 4층~지상 17층으로 △210.934㎡ 32가구 △228.705㎡ 16가구 △255.268㎡ 32가구 △256.394㎡ 16가구 △263.801㎡ 32가구 △270.021㎡ 32가구 등 대형평형 총 160가구의 프리스티지 단지다.
특히 자금력이 풍부한 SM그룹이 시행, 시공을 맡으면서 중간비용을 최소화해 파격적인 분양가로 공급에 나서 합리적인 VIP들에게 인기를 끌 것으로 보인다.
천안불당 후방 아이유쉘 트인팰리스 지역은 투자자들의 관심이 집중되는 곳으로 천안시청과 천안종합운동장을 중심으로 8차선 번영로 일대는 천안아산KTX 고속철도의 접근성이 매우 양호해 서울에서 30분대에 접근이 가능하고 삼성전자 탕정LCD 산업단지 등 탄탄한 배후수요를 갖추고 있다.
또 천안시청이 인접해 있고 근처에 초·중·고등학교, 백화점, 이마트도 가깝게 이용할 수 있으며 아파트 앞에 봉서산이 위치해 입주자는 푸른 조망권과 공원처럼 드나들 수 있는 공간 프리미엄을 동시에 누릴 수 있다.
향후 종합운동장 등의 체육시설과 수도권 소재 일부 공공기관 및 대학들까지 옮겨올 예정이어서 향후 불당지구는 행정, 문화의 중심지로 부상할 것으로 전망되고 있다.
우방 아이유쉘 트윈팰리스는 그 모토에 걸맞게 주상복합 아파트로서는 드물게 전용률이 81%에 이른다.
일반 아파트와 비교해 전용률이 70% 선에 그쳤던 주상복합 아파트의 단점을 말끔히 해소했다.
가장 눈에 띄는 부분은 천안의 랜드마크란 타이틀에 걸맞게 규모만큼 내용까지 알차다는 점이다.
게다가 입주민 프라이버시를 위해 주거민과 비주거민들의 접촉 및 진·출입로를 구분했으며주차 공간 역시 상가 및 비주거 주차장과 입주민 주차장을 구분해 보안성 및 안전성을 최우선으로 설계했다.
부동산114와 부동산리서치 관계자는 "최근 대형은 공급이 줄어들고 중형과 대형의 가격차이가 줄어들면서 이미 중형에서 대형으로 갈아타고 있는 수요도 증가하고 있으며 여전히 3~4인 가구가 50%를 넘고 있는 상황이다"며 "지금의 가격 조정 시장이 정리되는 2015년 이후에는 대형이 상승할 가능성이 높고 평당 분양가를 따져 동일 아파트의 중·소형보다 싸고 더구나 할인분양의 혜택까지 있다면 지금이 대형평수를 구입할 기회가 될 수 있다"고 전했다.
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